Северная жемчужина спб

Северная жемчужина спб

Уточняю и разъясняю для «счастливых» обладателей участков и потенциальных покупателей в СНП «Северная жемчужина».Природа там безусловно,красивая, но факты остаются фактами: 3 год не включено электричество в поселке,только с мая 2014 года уже 4 раз переносятся сроки «100% включения»,не сделаны внутрипоселковые дороги( техника садоводов которые строят здесь дома постоянно застревает на таких песчаных , черновых дорогах, правление берет по 5000 рублей за вытаскивание одной машины,люди переплачивают и за расходование большего количество бензина на таких труднопроходимых дорогах, некоторые строительные фирмы вообще отказываются везти материалы в данное СНП из-за плохой репутации дорог в этом поселке), подъездную дорогу от Белоостровского шоссе постоянно размывает дождями, она становится труднопроходимой,а проходят грейдером по ней крайне редко,да и эта дорога СНП не принадлежит, это дорога действующего военного полигона,который вплотную окружает «Северную жемчужину»,поэтому её по решению военных могут в любой момент закрыть и не будет вообще вариантов подъезда, кроме как пешком 1,5 км через сосновый лес, а собственную короткую дорогу Правление СНП согласовывает уже 4 год, и все пока на начальной стадии.В плане собственности тоже есть проблемы- с февраля 2014 года Правление не может заключить даже Договора субаренды данных земельных участков(УФРС Росреестра дало отказ на эти сделки), до сих пор не утверждён Генеральный план посёлка, который должен утверждаться МО Сертолово( сам Председатель на собраниях открыто заявляет: » С муниципалами у нас отношения хреновые»).Ни один юрист не подтвердил возможность и реальность оформления собственности в СНП » Северная жемчужина»-так как категория земель-земли промышленности, энергетики, информатики и т.д., а не сельхозземли. Договор аренды земли заключен с Росимуществом( раньше это были земли Министерства Обороны), по условиям договора Росимущество может по своим причинам в любой момент этот договор расторгнуть,и тогда по закону каждый из владельцев участков сможет вернуть лишь кадастровую стоимость, которая сейчас составляет 213 рублей( эта цифра прописана в кадастровых паспортах на участки, кто сомневается, проверьте на публичной карте росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ там все 1017 участков СНП «Северная жемчужина» с кадастровым номером 47:08:0103001:33 имеют общую стоимость 300 000 рублей ), то есть на руки за ваш купленный участок вы получите 213 рублей, а построенный дом вам разрешат «взять с собой», т.е. за строение деньги вам никто не вернет.При все этом этом непонятным образом тратятся деньги садоводов,купивших здесь участки- судя по фальшивым отчетам ревизионной комиссии, незаконно состоящей из самих же членов правления, ежегодно списываются примерно по 150 млн рублей на строительство дорог,электричество и коммуникации, которых до сих пор нет!!!!То есть, за 3 года практически 400 млн рублей были потрачены правлением непонятно на что-результатов не видно- никаких коммуникаций нет, собственная подъездная дорога не построена( а в рекламе обещают даже 3 дороги), внутрипоселковые дороги не сделаны-ко многим участкам даже в сухую погоду невозможно подъехать. То есть при 60% реализованных участков за 4 года поселок остался на первоначальном этапе развития.Привлечённый строительный подрядчик абсолютно не компетентен-не может ответить ни на один конкретный вопрос:по Плану развития СНП, сметам расходов на строительство, закупочным материалам, проектам прокладки водопровода, газа, строительству дорог, никаких документов по своей деятельности не показывает. Уже 6 месяц данный директор строительной организации обещает садоводам заняться проектом водопровода, а сам Председатель заявляет, что проект водопровода до сих пор не сделан из суеверия: «Мы решили подождать пока электричество не включится».К слову, этот же Председатель, Кудрин Андрей Валерьевич,ранее занимался другим проектом -ДНП «Березовая роща» в пос. Песочный-и покинул этот поселок без обещанного водопровода, газа и дорог.Только недавно, спустя 5 лет, жители данного ДНП приняли решение «по второму разу» сдавать деньги на внутрипоселковые дороги и привели их в надлежащий вид.Газа и водопровода в этом ДНП нет до сих пор. Возвращаясь к «Северной жемчужине», не в лучшую сторону для покупателей участков составлен Устав- по которому вы, заплатив все деньги и становясь лишь Кандидатом в члены партнерства, а не членом, минимально 1,5 млн рублей,не получаете никаких прав — не можете голосовать за принятие смет расходов снп, утверждение ежегодных членских взносов( которые также по непонятным причинам поднялись с прошлого года на 50% ), избираться в органы управления Партнерства и хоть как-то влиять и участвовать в жизни поселка.Приведу цитату из Устава снп «Северная жемчужина»: 4.2.5.Кандидат в Члены Партнерства начинает пользоваться равными с Членами партнерства правами, в соответствии с настоящим Уставом, начиная с даты, указанной в Протоколе заседания Правления партнерства о приеме кандидатом в Члены Партнерства, если иное не установлено настоящим Уставом. Кандидат в члены Партнерства не имеет права голосовать на общем собрании членов Партнерства.» До сих пор ни одного «простого» садовода, которые постоянно ходят на собрания, высказывают настороженность по поводу чрезвычайно медленных темпов работы правления, пытаются узнать куда же тратятся их деньги, Правление в члены не приняло, то есть люди прав никаких не имеют, только обязанности по оплате повышающихся ежегодных ЧЛЕНСКИХ взносов, хотя членами они не являются! СНП «Северная жемчужина » весь этот год участвует в судебных делах с Администрацией МО Сертолово, а также с Управлением лесного хозяйства по незаконной вырубке лесного массива.В прошлом году СНП «Северная жемчужина» в лице Председателя Кудрина А.В. ,уже проиграло дело по незаконной вырубке и заплатило штраф в 1 млн рублей, но в этом году по всей видимости нужные документы снова не были оформлены надлежащим образом и иски от управления лесного хозяйства снова имеют место быть и возможны новые штрафы.Исходя из крайне неблагоприятной ситуации в поселке, за это лето большое количество садоводов либо продавали участки, либо выбывали из партнерства и забирали свои деньги. Резюмируя написанное, советую потенциальным покупателям не рассматривать данный поселок для покупки участка, а действующим владельцам участков задуматься о выходе из СНП и забрать деньги,не ждать пока СНП либо объявит себя банкротом, либо просто «передумает их отдавать».

5 лет назад |



Source: wikimapia.org


Добавить комментарий